Làm thế nào để vay tiền ngân hàng khi mua nhà làm Airbnb?

Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư khi bắt đầu khởi nghiệp tại các thành phố lớn thường có nhu cầu sở hữu bất động sản để kinh doanh Airbnb. Trong trường hợp đã có được một nửa số vốn ban đầu, các chuyên gia khuyên rằng không nên chờ đủ vốn mới bắt đầu, mà nên tận dụng các gói vay hỗ trợ tài chính từ ngân hàng để sớm hiện thực hóa kế hoạch kinh doanh. Vậy làm thế nào để vay tiền ngân hàng khi mua nhà làm Airbnb?

Người xưa có câu “Tấc đất tất vàng” hay “An cư lạc nghiệp”. Trong bối cảnh hiện nay, bất động sản kết hợp cho thuê Airbnb không chỉ là chỗ ở mà còn là tài sản tạo dòng tiền. Do đó, khi đã sở hữu được một nửa phần vốn ban đầu, nhà đầu tư có thể sử dụng các gói vay ngân hàng để bù phần còn lại. Tuy nhiên, trước khi tiếp cận vốn vay, cần lưu ý những điểm sau:

1. Điều kiện pháp lý của căn nhà

Ngôi nhà hoặc căn hộ dự định mua để kinh doanh Airbnb bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng). Bất động sản không được vướng tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là yếu tố tiên quyết để ngân hàng xem xét giải ngân khoản vay.

---

2. Chứng minh năng lực tài chính và khả năng trả nợ

Ngân hàng cần thấy được khả năng thanh toán của người vay. Nhà đầu tư phải chuẩn bị các hồ sơ như:

• Hợp đồng lao động, sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh.

• Tham gia bảo hiểm xã hội (nếu có).

• Không thuộc nhóm nợ xấu trong phân loại của CIC (Trung tâm thông tin tín dụng).

Ngoài ra, các giấy tờ cá nhân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) cũng là thủ tục bắt buộc.

---

3. Thế chấp bất động sản dự định mua

Một trong những biện pháp bảo đảm phổ biến nhất là thế chấp chính căn nhà mua để làm Airbnb. Đây là phương án mà ngân hàng thường ưu tiên, vì tài sản có tính thanh khoản cao và giá trị ổn định.

---

4. Ký kết hợp đồng vay với ngân hàng

Khi hai bên thống nhất, người vay và ngân hàng sẽ ký các hợp đồng tín dụng liên quan. Những hợp đồng này thường theo mẫu chuẩn của ngân hàng, hiếm khi được điều chỉnh theo yêu cầu cá nhân. Các văn bản cơ bản bao gồm:

• Khế ước nhận nợ hoặc hợp đồng tín dụng.

• Hợp đồng thế chấp.

Điều này nhằm đảm bảo tính chặt chẽ trong hoạt động tài chính – vốn là lĩnh vực nhạy cảm của nền kinh tế.

---

5. Các loại chứng từ cơ bản cần chuẩn bị

Tùy từng ngân hàng mà có thể yêu cầu khác nhau, nhưng thông thường bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

• Hồ sơ pháp lý cá nhân (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn).

• Hồ sơ chứng minh thu nhập.

• Hồ sơ vay vốn (đơn đề nghị vay, phương án sử dụng vốn – ví dụ: kế hoạch kinh doanh Airbnb).

• Hợp đồng mua bán nhà ở.

---

Như vậy, để vay tiền ngân hàng mua nhà làm Airbnb, nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ cả pháp lý lẫn tài chính, đồng thời có kế hoạch kinh doanh rõ ràng nhằm tạo niềm tin cho ngân hàng. Một căn nhà không chỉ để ở, mà còn là tài sản đầu tư sinh lời, nếu biết tận dụng vốn vay một cách thông minh.

---