13 câu hỏi cần trả lời trước khi bắt đầu kinh doanh Airbnb

Những căn hộ tương tự trong khu vực được cho thuê với giá bao nhiêu?
Trong ngành cho thuê ngắn hạn, vị trí và giá cả đóng vai trò then chốt. Hãy khảo sát mức giá trung bình của các căn hộ tương tự trong khu vực, đồng thời xem xét tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học hoặc điểm du lịch, để định vị mức giá hợp lý cho căn hộ của bạn.

Có nhiều khách quan tâm đến khu vực này không?
Lượng khách tiềm năng sẽ quyết định doanh thu. Nếu khu vực bạn chọn có nhiều du khách, chuyên gia công tác hoặc sinh viên, nhu cầu thuê chắc chắn sẽ cao hơn và căn hộ của bạn dễ có lượt đặt phòng hơn.

Lịch sử cho thuê của căn hộ này như thế nào?
Nếu bạn mua hoặc nhận lại một căn hộ đã từng cho thuê, việc tìm hiểu lịch sử hoạt động sẽ giúp bạn nắm rõ tình trạng, những phản hồi từ khách cũ, cũng như chi phí đã đầu tư trước đây.

Căn hộ đã đăng trên Airbnb bao lâu?
Nếu một căn hộ đã đăng trong thời gian dài nhưng ít lượt đặt, có thể khu vực không có nhu cầu cao hoặc giá thuê chưa hợp lý. Đây sẽ là cơ sở để bạn tính toán lại chiến lược.

Nội thất, trang thiết bị có cần thay mới không?
Chi phí cải tạo, sửa chữa hoặc mua sắm đồ dùng như giường, sofa, máy lạnh, wifi… là khoản đầu tư lớn. Việc đánh giá từ sớm sẽ giúp bạn ước lượng ngân sách chính xác hơn.

Hệ thống điện, nước, internet có đảm bảo không?
Khách hàng hiện nay đặt nặng yếu tố tiện nghi. Nếu căn hộ thường xuyên mất điện, áp lực nước yếu hoặc mạng chập chờn, bạn sẽ dễ nhận đánh giá kém.

Khu vực xung quanh căn hộ thế nào?
Bạn cần xem xét an ninh, môi trường sống, cũng như nguy cơ thiên tai (ngập lụt, hỏa hoạn). Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng và độ bền của việc kinh doanh.

Căn hộ có cách âm, cách nhiệt tốt không?
Một không gian yên tĩnh, thoáng mát giúp khách thoải mái nghỉ ngơi. Cửa sổ hai lớp, vật liệu cách nhiệt hoặc rèm dày có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh.

Chất lượng không khí và môi trường xung quanh ra sao?
Khói bụi, tiếng ồn từ đường lớn hay mùi khó chịu từ khu công nghiệp có thể ảnh hưởng đến sự hài lòng của khách. Nếu môi trường sống dễ chịu, bạn sẽ có nhiều đánh giá tích cực hơn.

Bạn muốn hướng đến đối tượng khách nào?
Gia đình, khách công tác hay du khách trẻ? Việc xác định đúng đối tượng giúp bạn thiết kế không gian và định giá phù hợp.

Căn hộ đã được kiểm định và đạt tiêu chuẩn cho thuê chưa?
Việc kiểm định giúp bạn tránh bỏ sót chi tiết quan trọng như hệ thống điện, nền móng, kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy… Đây cũng là yếu tố giúp khách hàng yên tâm hơn.

Cần sửa chữa hoặc bổ sung những gì?
Kiểm tra kỹ từng chi tiết như vòi nước, ổ cắm, đèn, cửa ra vào. Những sửa chữa nhỏ nhưng cần thiết này giúp bạn tránh tình trạng khách phàn nàn khi lưu trú.

Liệu bạn có đủ tài chính để vận hành Airbnb lâu dài?
Ngoài chi phí mua hoặc thuê nhà, bạn cần tính thêm các khoản chi cho dọn dẹp, bảo trì, phí Airbnb và cả những tháng thấp điểm ít khách. Nguyên tắc chung: chỉ nên dùng tối đa 25% thu nhập cho chi phí cố định, để đảm bảo dòng tiền bền vững.

Trả lời thành công 13 câu hỏi trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khả năng kinh doanh Airbnb của mình, đồng thời chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bước vào một lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức này.