Nhiều người muốn bước vào lĩnh vực cho thuê Airbnb thường đặt ra câu hỏi: Mất bao lâu để có thể bắt đầu kinh doanh và đón những vị khách đầu tiên? Câu trả lời phụ thuộc vào sự chuẩn bị của bạn về tài chính, pháp lý và cơ sở vật chất. Dưới đây là lộ trình chi tiết các bước và thời gian ước tính.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tài chính và khắc phục vấn đề tín dụng – 8 tuần
Nếu bạn có ý định vay vốn ngân hàng để mua hoặc đầu tư vào căn hộ làm Airbnb, hãy đảm bảo rằng hồ sơ tín dụng của mình minh bạch. Các lỗi tín dụng hoặc điểm tín dụng thấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay và mức lãi suất.
Thông thường, việc kiểm tra và xử lý sai sót trong báo cáo tín dụng có thể mất khoảng 8 tuần. Đây là bước quan trọng để giúp bạn tự tin bước vào quá trình đầu tư.
Bước 2: Phê duyệt trước khoản vay mua nhà – 18 ngày
Nếu bạn chưa có sẵn vốn, việc phê duyệt trước khoản vay giúp rút ngắn đáng kể quy trình mua nhà. Quá trình này đòi hỏi bạn phải cung cấp đầy đủ hồ sơ tài chính: thu nhập, sao kê, hợp đồng lao động, tài sản thế chấp…
Thời gian trung bình để được phê duyệt trước một khoản vay thường khoảng 18 ngày.
Bước 3: Tìm đại lý bất động sản phù hợp – 1 đến 30 ngày
Đại lý bất động sản sẽ giúp bạn tìm căn hộ hoặc ngôi nhà phù hợp nhất để làm Airbnb. Bạn nên chọn một người am hiểu khu vực, có kinh nghiệm với loại hình cho thuê ngắn hạn.
Việc tìm đại lý có thể diễn ra rất nhanh (vài ngày) nhưng cũng có thể kéo dài đến một tháng nếu bạn cân nhắc kỹ.
Bước 4: Nghiên cứu và lựa chọn căn hộ – khoảng 3 tuần
Đây là giai đoạn bạn cần phân tích nhu cầu thật sự:
-
Nhu cầu: Căn hộ cần ở trung tâm, gần điểm du lịch, dễ di chuyển.
-
Mong muốn: Có nội thất sẵn, tiện ích xung quanh đầy đủ.
-
Mơ ước: View đẹp, thiết kế độc đáo, có khả năng thu hút khách qua hình ảnh.
Bạn nên dành khoảng 3 tuần để khảo sát, so sánh giá và trao đổi với gia đình hoặc đối tác.
Bước 5: Đàm phán và chốt mua/thuê nhà – thời gian linh hoạt
Việc chốt căn hộ có thể diễn ra rất nhanh (chỉ trong 1 ngày) nếu bạn tìm thấy nơi ưng ý. Nhưng cũng có trường hợp kéo dài đến vài tháng, tùy vào thị trường và sự quyết đoán của bạn.
Khi đã tìm được căn hộ phù hợp, hãy nhanh chóng đưa ra đề nghị và tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 6: Cải tạo và chuẩn bị nội thất – 2 đến 6 tuần
Để căn hộ sẵn sàng đón khách, bạn cần dọn dẹp, trang trí và thêm những tiện ích cơ bản: giường, sofa, tủ, nhà bếp, wifi, máy giặt, máy sấy…
Nếu chỉ cần dọn dẹp nhẹ, quá trình này có thể mất khoảng 2 tuần. Nhưng nếu cần cải tạo nhiều hạng mục, hãy chuẩn bị tinh thần dành từ 1–2 tháng.
Bước 7: Đăng ký tài khoản và niêm yết trên Airbnb – 1 đến 3 ngày
Sau khi căn hộ hoàn tất, bạn chỉ cần chụp ảnh đẹp, viết mô tả chi tiết và đăng lên Airbnb. Quy trình tạo tài khoản và đăng listing chỉ mất 1–3 ngày.
Tổng kết:
Nếu mọi việc diễn ra thuận lợi, bạn có thể bắt đầu kinh doanh Airbnb sau 3 đến 6 tháng kể từ khi bắt tay chuẩn bị. Với những ai có sẵn căn hộ, quá trình này có thể rút ngắn chỉ còn 2–4 tuần.
